Beter benutten bestaande woningvoorraad
EDE - Het college van burgemeester en wethouders heeft dinsdag ingestemd met het programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025.
Het bouwen van nieuwe woningen is onvoldoende om het woningprobleem op te lossen. Daarom zetten we in Ede ook in op de bestaande woningvoorraad. Dat doen we op drie manieren: bovenop bestaande gebouwen bouwen (optoppen), hoekwoningen vervangen door appartementen (zijtoppen) en meer woningruimte creëren door het delen of splitsen van woningen en tijdelijke huisvesting op eigen terrein.
Wethouder Bram van der Beek: “Nieuwbouw alleen is niet genoeg om te voorzien in de woningbehoefte. Daarbij zorgen de groei aan eenpersoonshuishoudens en de wens dat ouderen langer zelfstandig blijven wonen ervoor dat de bestaande woningvoorraad niet meer aansluit bij de behoefte. Het beter benutten van de bestaande woningvoorraad is een belangrijke manier om meer huishoudens te huisvesten.”
Optoppen
Optoppen is het bouwen op een bestaand gebouw. Uit een eerste onderzoek blijkt dat 10 complexen van Woonstede in beginsel geschikt zijn om op te toppen. Dit zou ongeveer 100 extra woningen kunnen opleveren. De mogelijkheden hiervoor worden nu verder inzichtelijk gemaakt. Gemeente Ede en Woonsteden trekken samen op, ondersteund door de provincie en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Zijtoppen
Bij zijtoppen wordt een hoekwoning in een rij vervangen door een gestapelde oplossing, oftewel appartementen. De zogenoemde 1=3 aanpak. Ook hierin trekt de gemeente op met Woonstede. Op dit moment onderzoeken we hoe haalbaar zij-toppen is in gemeente Ede.
Meer woningruimte creëren
Tot slot biedt het programma meer ruimte voor woningdelen, splitsen van een kavel en tijdelijke huisvesting op eigen terrein. Als er een vergunning nodig is, betekent dat wel dat we toetsen op onder meer ruimtelijke kwaliteit en impact op de omgeving.
- Woningdelen kent verschillende varianten, bijvoorbeeld: zonder vergunning (inwoning, hospitaverhuur) of met een omgevingsvergunning onder voorwaarden (kamergewijze verhuur).
- Bij woningsplitsing is er sprake van een bouwkundige splitsing van een bestaande woning in twee zelfstandige woningen. Na splitsing hebben de woningen een eigen voordeur (eventueel met een gezamenlijk portaal) en een eigen adres. Voor het splitsen van een woning is een omgevingsvergunning nodig.
- Bij een splitsing van een kavel met woonfunctie ontstaan twee kavels met een afzonderlijke woonfunctie en de mogelijkheid voor de bouw van een woning op de nieuw ontstane kavel. Hiervoor is een omgevingsvergunning voor een BOPA nodig.
Tot slot kan er tijdelijke huisvesting in een bestaand bijgebouw of unit op eigen kavel plaatsvinden. Dit is momenteel op basis van het omgevingsplan niet mogelijk, maar er geldt een uitzondering voor mantelzorgwoningen. Als er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan is daarvoor geen vergunning nodig. De mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting worden met het programma enigszins verruimd. Daardoor hoeft die tijdelijke huisvesting niet per se gebruikt te worden voor mantelzorg.
Het college vraagt de raad om kennis te nemen van het programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025 en geen wensen en/of bedenkingen kenbaar te maken.
