College wil wonen in solitaire vakantiehuisjes mogelijk maken
EDE - Afgelopen jaar heeft de gemeenteraad van Ede het college opgeroepen om te onderzoeken of het mogelijk gemaakt kan worden om permanent te wonen in zogenaamde solitaire vakantiewoningen.
Solitaire vakantiehuisjes zijn vakantiehuisjes die niet op een park staan of geclusterd zijn.
Het college is nu van plan om haar beleid aan te passen en een soort keuzemenu voor te leggen aan de eigenaren van solitaire vakantiewoningen. In voorbereiding op deze verandering van beleid heeft het college besloten het handhaven op de permanente bewoning van solitaire vakantiewoningen stil te leggen.
Permanent wonen in een vakantiewoning in Ede mag niet. Toch wil het college het beleid aanpassen voor de zogenoemde solitaire vakantiewoningen, mits de gemeenteraad daarmee instemt.
Deze wijziging zou eigenaren meer mogelijkheden kunnen bieden. Het is vervolgens aan hen of ze daarvan gebruik willen maken. In Ede zijn 69 van zulke woningen. Sommige eigenaren verhuren deze (regelmatig), anderen verblijven er permanent. Deze woningen dragen niet veel bij aan de recreatieve sector omdat mensen die hier wonen of vaak verblijven minder gebruik maken van “al het mooie wat Ede te bieden heeft”, aldus wethouder de Pater. “Laten we eerlijk zijn, de woningnood gaan we hier niet mee oplossen. Er komen hiermee niet veel nieuwe woningen bij. Maar het schept wel duidelijkheid voor mensen als het nieuwe beleid er is. Duidelijkheid over de mogelijkheden en onmogelijkheden.”
In Nederland groeit de druk om recreatiewoningen tijdelijk beschikbaar te stellen voor permanente bewoning vanwege de oplopende woningnood. Gemeenten verschillen echter sterk in beleid, vaak vanwege regionale woningmarktdynamiek en afspraken.
Nieuw beleid is kiezen
De solitaire woningen, waar het om gaat, zijn woningen die niet op een vakantiepark staan of geclusterd zijn.
Alle 69 eigenaren van solitaire recreatiewoningen krijgen, als het aan het college ligt, de keuze vast te houden aan óf de recreatie óf te kiezen voor wonen. Er moet dan wel aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Zo moet er planologisch een woonbestemming op komen en een geldige bouwtitel. Daarnaast moeten de eigenaren een bijdrage leveren aan de gebiedsontwikkeling. Ook moeten de recreatiewoningen (gaan) voldoen aan de eisen die gelden voor een reguliere woning, zoals bijvoorbeeld voorschriften over (brand)veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid. Bij transformatie naar wonen moet dan ook worden getoetst of er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en of omliggende bedrijven of recreatieparken niet onevenredig worden belemmerd in hun bedrijfsvoering. Tot slot moet er voldaan worden aan de natuurwetgeving en gebiedsbescherming (Natura 2000). Deze voorwaarden worden de komende tijd uitgewerkt.
Geen handhaving totdat…
Tot die tijd wordt de handhaving stilgelegd en is het college van plan om nieuwe handhavingsverzoeken voorlopig af te wijzen. Tot nu toe trad de gemeente alleen handhavend op bij permanente bewoning als er iemand op het adres stond ingeschreven of als er een officieel handhavingsverzoek was ingediend.
Echter in Ede is de oplossing om het bij solitaire vakantiewoningen toe te staan het effect om meer woningen te creëren minimaal. De meeste solitaire woningen zijn al permanent bewoond, en lopen er rechtszaken tussen bewoners en de gemeente Ede om permanent bewonen te gedogen.
Vervolg
Het college heeft de gemeenteraad met een memo laten weten welke stappen zij wil nemen om te komen tot dit nieuwe beleid. De komende maanden zal dit verder uitgewerkt worden. De voorwaarden moeten goed omschreven en juridisch worden uitgewerkt zodat in het najaar een voorstel kan worden voorgelegd aan de gemeenteraad en, na een positief besluit, aan de eigenaren van de solitaire woningen.
